Thierry COLAUTTI
Négociateur Thierry COLAUTTI
06 16 91 63 57


Carte pro CPI74012018000028499
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Villa Villaz 129 m²
573 000 €
573 000 €
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Les points forts :
  • environnement résidentiel calme verdoyant, vue massifs, proximité commodités. Logement connecté
VILLAZ (74370) Grand Annecy - VILLA NEUVE 
L'agence i-MO vous propose cette villa moderne, neuve, individuelle en frais de notaire réduits.

D'une surface de 128,92 m2 elle dispose d'un beau séjour de 48,75m2 bénéficiant d'une triple exposition garantissant une grande luminosité.

Les 4 chambres, dont une au rez, sont spacieuses.
Une salle de bain, une salle de douche, et 2 wc sont à disposition pour plus de confort.

Stationner est facile, vous disposez de 2 places de parking privatives et d'un garage de 19,63 m2.

Les finitions sont de qualité et la construction effectuée sous les normes RT 2012.
Enfin la résidence sera certifiée NF Habitat.
Parcelle 416 m2.

LOT n° 10 - PRIX: 573 000 € (identique au prix constructeur)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE
Notice descriptive et liste des options sur demande.
Livraison 1 er trim. 2020

PRESENTATION DU PROJET Il comporte 35 maisons en accession de 84 à 129 m2 pour les plus grandes, dont 6 maisons individuelles, les autres sont accolées par les garages par groupe de 2 ou 3.
Les surfaces des parcelles varient de 202 à 602 m2, et les surfaces des jardins de 80 à 440 m2.
Les vues et orientations : 
Au NORD-EST : vues sur le massif du Parmelan
Au SUD-EST : le Mont Veyrier constitue le paysage montagnard de VILLAZ
A l’OUEST : secteur d’habitat pavillonnaire entouré de champs et de « poumons » de verdure (petites forets)
Les séjours traversants s’orientent favorablement vers le SUD et l’OUEST afin de profiter des apports solaires et de proposer une vue panoramique intéressante vers le bassin annécien.
Le projet propose 3 orientations différentes pour les villas (NORD/SUD – EST/OUEST – OUEST/EST)
Plus de 80% des maisons sont orientées plein Sud (29/35) avec des vues sur le bassin annecien, le Mont Veyrier et la Tournette.
Accès : 
En sens unique, il se fait depuis le Chemin des Vergers. Il permet la desserte des 35 maisons, et débouche sur la route de Grattepanche.
Espace collectif commun aménagé : 
  • - Une placette et espaces verts.
  • - Une coulée verte traverse du Nord au Sud le projet.
  • - Un cheminement piéton qui dessert l’opération depuis la Route des Vignes.
  • - Un emplacement réservé aux ordures et boites aux lettres, accessible directement depuis la route de Grattepanche.
Stationnements : 
- 86 stationnements pour les maisons, dont 37 « en surface, non couvertes », 35 garages et 14 couvertes. 19 places visiteurs non couvertes.
Caractéristiques :
Situation géographique du site : commune très prisée.
Les vues : très belles vues panoramique dégagées.
L’orientation : terrain orienté plein Sud.
L’environnement : tranquillité́, quartier résidentiel.                 Prestations de qualité.


VM302TCT
Mandat N° 116. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.i-mo74.com/honoraires
RéférenceVM302
VilleVillaz 74370
TypeVilla
Surface128.92
Séjour49
Superficie du terrain498 m²
Pièces5
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année2019
État généralNeuf
VueMontagne
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineNon équipée, Américaine
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.2
IsolationRT 2012 et certification NF
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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